最近沈陽住建局發(fā)布了一篇文章是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立二級資質(zhì)實行告知承諾制審批的，有很多人搞不懂什么是告知承諾制，今天就用圖解的形式跟大家說說什么是告知承諾制，哪些人群不適用告知承諾制，以及審批和監(jiān)管流程都有哪些?　

不適用告知承諾制的企業(yè)：

　　1.曾被公告注銷或撤銷、吊銷資質(zhì)再次申請核定的;

　　2.自申請之日前1年內(nèi),經(jīng)查證其在辦理可承諾事項時未按期兌現(xiàn)承諾的;

　　3.存在2次及以上未按期兌現(xiàn)承諾情形的;

　　4.企業(yè)本身或其法定代表人、股東和總經(jīng)理發(fā)生重大信用不良行為且未整改消除的;

　　5.其它不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理要求的情形。

　　審批流程：

　　1.登陸遼寧省房地產(chǎn)業(yè)信息系統(tǒng)上傳“告知承諾書”

　　2.攜帶材料原件和“告知承諾書”送交審批窗口

　　3.窗口受理

　　4.信用查詢，符合信用要求窗口核批發(fā)證，不符合信用要求窗口退回

       監(jiān)管流程

　　1.信息錄入

　　核定之日起1個月內(nèi)

　　在沈陽市房地產(chǎn)信用管理系統(tǒng)中完成企業(yè)注冊及基礎(chǔ)信息的補(bǔ)錄工作

　　2.動態(tài)核查

　　承諾期屆滿前1個月內(nèi)

　　在遼寧省房地產(chǎn)業(yè)信息系統(tǒng)中申報動態(tài)核查

　　3.換發(fā)證書

　　監(jiān)管部門審定合格

　　由審批部門予以換發(fā)資質(zhì)證書

　　當(dāng)然也有未兌現(xiàn)承諾的企業(yè)將由由監(jiān)管部門責(zé)令整改，整改期為1個月，整改合格由審批部門予以換發(fā)資質(zhì)證書，如果暫難整改的企業(yè)，由監(jiān)管部門審定予以延展，延展期一般為1個月，最長不得超過3個月，延展期期間資質(zhì)失效，承諾期屆滿后或延展期屆滿后7日，向監(jiān)管部門書面提出注銷申請并承諾無開發(fā)經(jīng)營行為，申請之日起于15日內(nèi)，企業(yè)自行注銷，超期未注銷的，由監(jiān)管部門予以公告注銷并撤銷資質(zhì)，若企業(yè)在期限內(nèi)未書面提出注銷申請，或有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的，監(jiān)管部門將依法撤銷其資質(zhì)并列入“黑名單”